【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂督?jīng)貿(mào)關(guān)係日益密切，因應(yīng)陸資來(lái)臺(tái)、臺(tái)商回臺(tái)的投資需求，加上政府積極落實(shí)提振景氣措施、持續(xù)推動(dòng)與各國(guó)洽簽 FTA(自由貿(mào)易協(xié)定)及 ECA(經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議)，以及自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)第一階段即將啟動(dòng)，與傳產(chǎn)、電腦及電子相關(guān)的國(guó)內(nèi)外製造業(yè)投資人積極尋找在臺(tái)設(shè)廠地點(diǎn)，對(duì)於工業(yè)區(qū)廠辦、廠房的投資需求正持續(xù)擴(kuò)大。
 

永慶資產(chǎn)管理根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年上半年全臺(tái)工業(yè)區(qū)廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，交易金額居全臺(tái)之冠，上半年累計(jì)約147.9億元、佔(zhàn)全臺(tái)41.6%，且以五股的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(原五股工業(yè)區(qū))、大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)及中和的二八張工業(yè)區(qū)，買賣需求最多。

 

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，工業(yè)區(qū)廠辦、廠房取得成本相對(duì)市區(qū)辦公大樓較低，無(wú)論是自用或置產(chǎn)皆相當(dāng)實(shí)在，下半年交易量維持熱銷，大型廠辦、廠房個(gè)案陸續(xù)成交，8月份內(nèi)湖區(qū)有太子建設(shè)的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設(shè)的舊宗段廠辦26億元售出，9月初精碟科技的林口工業(yè)區(qū)、五股工業(yè)區(qū)法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」總基地面積約141.6公頃，位於新北市五股區(qū)及新莊區(qū)交界，東臨二重疏洪道，北臨中山高速公路，南鄰新莊區(qū)市區(qū)，西界為中港大排，在經(jīng)濟(jì)部轄屬工業(yè)區(qū)中最為接近臺(tái)北市，區(qū)位條件非常優(yōu)越。

黃增福指出，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型後，產(chǎn)業(yè)更加多元，加上腹地廣大，位於重大建設(shè)的「捷運(yùn)桃園機(jī)場(chǎng)線」、「捷運(yùn)環(huán)狀線西環(huán)段」的交會(huì)點(diǎn)，以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區(qū)，皆直接受惠園區(qū)發(fā)展，吸引廠商進(jìn)駐、人口遷入，工業(yè)區(qū)產(chǎn)值也維持穩(wěn)定成長(zhǎng)，工業(yè)區(qū)土地及廠辦、廠房?jī)r(jià)格深具增值潛力。而藍(lán)天原位於五股廠辦大樓，土地單價(jià)以每坪90.1萬(wàn)元成交，總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。

 

「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」為原汐止區(qū)的市中心工業(yè)區(qū)、社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)以及保長(zhǎng)坑工業(yè)區(qū)等3區(qū)規(guī)劃而成，運(yùn)用便捷的交通建設(shè)，如國(guó)道3號(hào)汐止交流道、社后大橋及規(guī)劃中的捷運(yùn)民生線皆可快速抵達(dá)三大工業(yè)區(qū)。

「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」於2012年「汐止都市計(jì)畫(huà)第三次通盤檢討」重新定位發(fā)展，市中心工業(yè)區(qū)將發(fā)展成資通訊產(chǎn)業(yè)，樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)要發(fā)展成支援性產(chǎn)業(yè)，保長(zhǎng)坑要做為物流園區(qū)，以及被定位為「新北市產(chǎn)業(yè)黃金走廊」東區(qū)重點(diǎn)計(jì)畫(huà)，將既有產(chǎn)業(yè)串聯(lián)成北臺(tái)科技廊帶，吸引國(guó)際企業(yè)總部進(jìn)駐，創(chuàng)造更多磁吸群聚效應(yīng)，帶動(dòng)整體繁榮發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)可達(dá)兩兆元以上的年產(chǎn)值。

黃增福指出，園區(qū)內(nèi)有三棟廠辦大樓的遠(yuǎn)東科學(xué)園區(qū)、東方科學(xué)園區(qū)及大湖科學(xué)園區(qū)，目前市場(chǎng)物件釋出量最多，交易熱絡(luò)；2013年交易金額最高一筆為宜鼎國(guó)際以7億9,930萬(wàn)元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價(jià)每坪約26.5萬(wàn)元。

 

「中和二八張工業(yè)區(qū)」，總基地面積約170公頃，位於中和區(qū)中正路兩側(cè)、南至連城路、西至莒光路、北距中山路二段約500公尺，目前有興建中捷運(yùn)環(huán)狀線西環(huán)段經(jīng)過(guò)，未來(lái)完工後將可進(jìn)一步提升本區(qū)交通機(jī)能及廠辦價(jià)值。

區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)為印刷及資料儲(chǔ)存媒體複製、電子零組件製造、電腦電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造。2013年中和區(qū)廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬(wàn)元買進(jìn)元隆捷運(yùn)雙星A 棟(部分樓層) ，換算建物單價(jià)每坪約26.9萬(wàn)元。

黃增福說(shuō)明，新北市產(chǎn)業(yè)型態(tài)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)隨著時(shí)間改變，部分工業(yè)區(qū)已逐漸被高科技產(chǎn)業(yè)所取代，以及藉由政策獎(jiǎng)勵(lì)促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，加速提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引國(guó)內(nèi)外製造業(yè)大廠進(jìn)駐，尤其北部工業(yè)區(qū)的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、臺(tái)商回臺(tái)找尋設(shè)廠地點(diǎn)時(shí)，明顯仍以雙北市為首要優(yōu)先考量，而新北市部分工業(yè)區(qū)的土地價(jià)格仍屬合理，因此2013年交易量成長(zhǎng)最多，投資人詢問(wèn)需求也最高。

雙北市工業(yè)區(qū)土地使用密集、需求持續(xù)增加，後市行情仍相當(dāng)看好。黃增福分析，臺(tái)北市工業(yè)區(qū)廠辦交易多集中在內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)裡，西湖段、文德段土地價(jià)格高漲，目前土地行情高達(dá)每坪250萬(wàn)元至每坪300萬(wàn)元以上水準(zhǔn)，建物行情約每坪55~65萬(wàn)元，近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓全棟待售釋出，2棟合計(jì)總銷金額預(yù)估超過(guò)百億元，吸引投資人關(guān)注。

新北市則以新店、新莊、中和的工業(yè)土地價(jià)格較高，部分工業(yè)土地成交行情也突破每坪200萬(wàn)元以上；而價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的五股、汐止工業(yè)區(qū)，目前有多筆廠辦、廠房仍待售中，業(yè)主詢問(wèn)度相當(dāng)高。

 

展望工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，工業(yè)局在2009年至2012年間，陸續(xù)推動(dòng)「北中南老舊工業(yè)區(qū)之更新與開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)」、「產(chǎn)業(yè)園區(qū)精進(jìn)發(fā)展計(jì)畫(huà)」，針對(duì)軟硬體進(jìn)行全面提升，今年則持續(xù)辦理「產(chǎn)業(yè)園區(qū)加值優(yōu)化計(jì)畫(huà)」，在工業(yè)區(qū)更新後期發(fā)展中，從國(guó)際經(jīng)濟(jì)以及產(chǎn)業(yè)需求等面向中，提升園區(qū)發(fā)展的軟實(shí)力。

黃增福進(jìn)一步表示，臺(tái)北市、新北市、桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市的工業(yè)區(qū)土地需求最高，買賣交易也最熱，國(guó)內(nèi)外業(yè)主購(gòu)買多以自用為主、投資為輔，因此，未來(lái)工業(yè)區(qū)廠辦、廠房的價(jià)格仍是相當(dāng)看好，市場(chǎng)供需也將持續(xù)增加。